房子真是用来住的不是炒的?全国二手房“悬崖式”下跌5个月 广州均价下跌最多 武汉成交量降幅最大

2019-02-14 15:44 来源:第一白银网 A-

第一白银网2019年2月14日讯 据报道,春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%,房地产行业基本面延续加速下降趋势。同时,春节返乡置业行情不振的基本趋势也延伸影响至各地的二手房市场表现。今年过年前后你去看房了吗?今年的房子又会是什么样的情形呢?

二手房均价连跌5个月 广州成为二手房均价下跌最多的城市

2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。

从涨跌城市的数量来看,1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数,且平均价格降幅明显高于涨幅。

房子真是用来住的不是炒的?全国二手房“悬崖式”下跌5个月 广州均价下跌最多 武汉成交量降幅最大

21世纪经济研究院分析师发现,1月的全国百城二手房市场的分化现象依然明显,一方面部分城市受户籍制度的改革、购房资质的适度放松等利好政策影响,房价环比出现上涨,但平均涨幅明显收窄;另一方面,部分城市在政策高压影响下,二手房市场持续下行,挂牌均价下跌城市数量占比较大,且平均价格降幅有所扩大。

监测数据显示,在全国重点城市方面,四个一线城市中,北京、上海、广州和深圳的二手房挂牌均价环比数据为-1.08%、0.4%、-2.47%和-1.27%,其中仅有上海的1月二手房挂牌均价是环比正增长,广州成为二手房挂牌均价下跌最多的城市。

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值得一提的是,在统计的10个重点城市中,1月份二手房挂牌均价环比出现正增长的仅有上海和苏州两城,其余八城皆出现了不同程度的降幅。

二线城市降幅最明显 武汉成为成交量降幅最高的城市

1月份,从不同等级的城市挂牌均价环比情况来看,各等级城市均有不同程度的下滑,其中重点二线城市的二手房价格降幅最明显。

分区域来看,东部、中部城市的二手房挂牌均价持续下行,降幅在1%左右,其中东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大,挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平,环比降幅为1.18%。

21世纪经济研究院分析师认为,二手房的挂牌均价一定程度上受当地楼市的市场成交情况影响,尤其是市场成交表现,能够很大程度上影响到当地二手房市场挂牌价格的预期与信心。

其中,在重点二线城市中,南京、苏州、杭州、成都、武汉和重庆在1月份的成交面积皆出现了较大幅度的下调,其中武汉的降幅最大,达到了51.11%,成为全国重点二线城市中成交量降幅最高的城市。

21世纪经济研究院分析师认为,1月份抛开春节假期的因素影响外,当前在中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位、地方强调“一城一策”的背景下,房地产市场局部微调的态势愈发明显,带动着各地二手房市场成交与挂牌价格的逐渐趋于理性。

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未来,随着重点二线城市人口城镇化进程的加速,经济增速的相对稳定,在户籍制度改革、购房制度适度放松,以及调控政策的边际改善共同的影响下,预计重点二线城市二手房挂牌价格持续回调将刺激一定的市场需求释放,从而带动该类城市二手房市场成交逐步回暖。

(责任编辑:文静

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